Cuando se trata de invertir su dinero, los bienes inmuebles pueden no parecer una opción digna. Al fin y al cabo, los bienes inmuebles son una inversión arriesgada que a menudo sólo puede ofrecer un rendimiento limitado. Sin embargo, invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de hacer crecer su riqueza con el tiempo si lo hace de la manera correcta. En este artículo trataremos todo lo que necesita saber sobre la inversión en bienes inmuebles, así como algunos de los problemas más comunes y las formas de estructurar sus inversiones para que le proporcionen la mayor rentabilidad posible, manteniendo al mismo tiempo un riesgo bajo.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es la compra de bienes inmuebles con la intención de alquilarlos y gestionarlos activamente. Ser propietario de un inmueble y alquilarlo es una excelente estrategia de inversión a largo plazo. Los tipos más comunes de inversión inmobiliaria incluyen la compra de edificios de apartamentos o propiedades comerciales. Hay muchos tipos diferentes de inmuebles comerciales en los que se puede invertir, como centros comerciales, propiedades hoteleras, almacenes, etc.
Cómo invertir en bienes inmuebles
La inversión inmobiliaria consiste en encontrar las propiedades adecuadas para su cartera. Hay muchas formas diferentes de encontrar inversiones potenciales para su cartera inmobiliaria. Una forma común es buscar propiedades que estén en venta por los propietarios. Esta es una gran manera de encontrar propiedades que están infravaloradas porque los propietarios no quieren vender y están dispuestos a dejar las propiedades con un descuento. Otra forma de encontrar potenciales inversiones inmobiliarias es buscar ofertas en sitios como RealtyShares o RealtyMogul. Ambos sitios agregan ofertas que están a la venta por parte de los propietarios y hacen que sean fáciles de encontrar. También hay una serie de sitios y aplicaciones que hacen un seguimiento de las ofertas de inversión inmobiliaria, por lo que es fácil encontrar ofertas que están a la venta por los propietarios. Entre ellas están FlipHammer, RealHome y RealInvestmentBroker.
Trampas comunes que hay que evitar al invertir en bienes raíces
– No estar diversificado – El sector inmobiliario es una inversión muy arriesgada que a menudo sólo puede ofrecer rendimientos muy bajos. Cuantas más propiedades posea, mayor será el riesgo de perder todo su dinero si una de ellas no va bien. – Ignorar las implicaciones fiscales de las inversiones inmobiliarias – Si utiliza una Hipoteca Cualificada para adquirir un inmueble y luego lo alquila, puede tener derecho a una generosa deducción en sus impuestos sobre la renta. – Invertir en demasiadas propiedades a la vez – Si bien es cierto que invertir en una o dos propiedades a la vez puede ser extremadamente arriesgado, incluso pequeñas cantidades pueden resultar muy caras si se comete un error. Invertir demasiado en inmuebles puede dejarle a menudo sin inversiones alternativas cuando el mercado cambia. – Los bienes inmuebles son un activo que no tiene liquidez – Tiene que ser capaz de mantener sus inversiones durante muchos años antes de que empiecen a ser rentables. Los bienes inmuebles son un activo que no tiene un mercado líquido, lo que significa que, una vez que los vendas, tendrás que conservarlos durante un tiempo considerable antes de recuperar tu dinero. – Los bienes inmuebles son una inversión a muy largo plazo – Los bienes inmuebles son una inversión a largo plazo que a menudo sólo puede devolver un pequeño porcentaje de su inversión después de muchos años. Por ello, es importante invertir en bienes inmuebles sólo como parte de una gran cartera de inversiones.
Cómo obtener el mejor rendimiento posible de sus inversiones inmobiliarias
Puede obtener el mejor rendimiento posible de sus inversiones inmobiliarias diversificando y buscando operaciones de venta por parte de los propietarios. Invertir en demasiadas propiedades a la vez es uno de los mayores errores que cometen los inversores. Es mucho mejor invertir en una sola propiedad que necesita algunas renovaciones que repartir su dinero entre muchas propiedades que no tienen ninguna posibilidad de hacerle ganar dinero. Asegúrese de diversificar su cartera inmobiliaria lo máximo posible. Por ejemplo, si posee 10 propiedades de alquiler, no tiene margen de error. Incluso si una de ellas no va bien, podrá seguir viviendo de las demás.
Los riesgos de la inversión inmobiliaria
Los bienes inmuebles son una inversión muy arriesgada que a menudo sólo puede ofrecer rendimientos muy bajos. Cuantas más propiedades posea, mayor será el riesgo de perder todo su dinero si una de ellas no va bien. Hay muchos riesgos diferentes que pueden venir con la propiedad de bienes raíces, incluyendo: – No estar diversificado – La mayoría de los inversores no poseen suficientes propiedades para cubrirse completamente cuando algo va mal. Como resultado, se exponen a todo tipo de riesgos financieros. – Ignorar las implicaciones fiscales de las inversiones inmobiliarias – Si utiliza una hipoteca cualificada para adquirir un inmueble y luego alquilarlo, puede tener derecho a una generosa deducción en sus impuestos sobre la renta. – Invertir en demasiadas propiedades a la vez – Si bien es cierto que invertir en una o dos propiedades a la vez puede ser extremadamente arriesgado, incluso pequeñas cantidades pueden resultar muy caras si se comete un error. Invertir demasiado en inmuebles puede dejarle a menudo sin inversiones alternativas cuando el mercado cambia. – Los bienes inmuebles son un activo que no tiene liquidez – Tiene que ser capaz de mantener sus inversiones durante muchos años antes de que empiecen a ser rentables. Los bienes inmuebles son un activo que no tiene un mercado líquido, lo que significa que, una vez que los vendas, tendrás que conservarlos durante un tiempo considerable antes de recuperar tu dinero. – Los bienes inmuebles son una inversión a muy largo plazo – Los bienes inmuebles son una inversión a largo plazo que a menudo sólo puede devolver un pequeño porcentaje de su inversión después de muchos años. Por ello, es importante invertir en propiedades inmuebles sólo como parte de una gran cartera de inversiones.
La inversión inmobiliaria se produce cuando se compran y/o alquilan bienes inmuebles como fuente de rendimiento de la inversión. Hay muchas maneras diferentes de encontrar inversiones potenciales para su cartera de bienes raíces, y la diversificación de sus inversiones es una de las mejores maneras de maximizar sus rendimientos, manteniendo el riesgo bajo. La inversión inmobiliaria tiene muchas ventajas, como las deducciones fiscales, el aumento de la liquidez y el potencial de crecimiento a largo plazo. Sin embargo, la inversión inmobiliaria también tiene muchos riesgos, como el de no estar suficientemente diversificada, el de los impuestos y el de ser inversiones a largo plazo que no generan muchos ingresos de inmediato.